猫头鹰日志（MalltoWin Log)

2020年10月29日，TOP40房企金辉集团正式在香港交易所挂牌上市。随着商业板块金辉商业三大产品线的完善，更多创新性和地标性产品即将在各地生根开花，金辉商业发展的新篇章已经开启。

2021-03-09

城市更新日新月异，人们对品质生活的需求持续迭代。作为城市生活载体的商业空间，越发强调复合体验。例如，当你光顾一个商场，你可能会希望在等待孩子上早教课的时候，静静享受一杯咖啡，购物之后还能再去看场电影，或者呼朋唤友，在此小聚。

服务的便捷性、空间的舒适度、品牌的差异化……关乎商业体验的众多细节，成为吸引消费者的关键点，也成为影响商业企业长期发展的重要因素。

而能够坚守洞察敏锐度和高品质产品的企业，无疑将进入整个行业的头部阵营。2020年10月29日正式在香港交易所挂牌上市的金辉集团（9993.HK），便极具代表性。

受疫情影响，2020年对于大多数行业来说都是低迷的一年，能够在艰难环境下成功上市，绝非易事。作为去年上市房企中为数不多的大型企业，TOP40房企金辉集团受到行业广泛关注。除了房地产开发主营业务上的战绩，其不断壮大的商业板块金辉商业的贡献也不容忽视。

随着金辉商业更完整产品线的形成以及对自身专业能力的持续打磨，一张未来可期的发展蓝图已经逐渐呈现出来。

01

聚焦核心区域

金辉集团20年打磨专业实力

金辉集团成立于1996年，其首个商业项目福州金辉大厦于1999年顺利完成。

自首个项目至今，金辉商业聚焦一、二线城市核心区域，已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州、武汉、连云港等多个核心城市，持有和管理商业总建筑面积超200万平方米。

1999年至今，凭借二十余年地产开发与运营经验，金辉集团形成了多元化、多层次的商业产品。2013年开业的重庆南岸金辉广场、2017年开业的重庆首个滨江商业综合体金辉铜元道、2018年开业的西安环球金辉广场、2019年开业的苏州浅湾金辉里以及2021年即将在北京亮相的商业办公园区——金辉时八区，无一不体现了金辉集团在商业战略上的卓越眼光。

西安环球金辉广场

重庆金辉铜元道

苏州浅湾金辉里

而位于北京第二CBD核心区域的望京金辉大厦，更以拥有丰富的商业配套和完善的商业运营模式著称，吸引了以阿里巴巴为代表的诸多顶级企业入驻。

北京金辉大厦

依托于金辉集团“购物中心+写字楼+酒店相结合”的开发模式，金辉商业已经具备了专业化、体系化的资产管理实力。

02

三大产品线

金辉商业构建完整30分钟生活圈

为了精准契合当下商业项目消费者的需求，金辉商业一直秉承“用心建好房，让家更美好”的企业发展理念，以及“建造一座新的生活之城”的商业开发理念，通过“产住商一体化”的开发模式，构建起“城市区域商圈+工作社交+生活休闲+社区配套”的三十分钟生活圈。

目前，金辉商业已经形成了金辉广场、金辉里、独栋+多栋写字楼等三个方向的主要产品线，分别对应区域型购物中心、社区型商业和甲级写字楼产品。

三条产品线作为集团20余年来商业探索的结晶，也将金辉的商业地产板块推向了全面发展的新阶段。

金辉广场

乐、享、潮、玩城市生活社交空间

金辉广场是满足核心圈居民生活、娱乐及社交的一站式综合性区域中心，由购物中心、商业街区、写字楼、公寓、酒店等综合产品形态组合而成。作为城市区域综合体，金辉广场商业标准体量8万平方米以上，辐射周边3公里及以上地区。

以超市、影院、儿童、体验业态为主，金辉广场除满足传统的吃喝玩乐购需求外，更承载了文化、社交、都市休闲等城市复合功能。

金辉里

小而美的一公里生活圈

金辉里定位为“家门口”的商业，是以满足居民日常生活类消费需求为主的便利型邻里中心，商业体量2-5万平方米，辐射周边1-1.5公里地区，客群以新中产家庭为主，业态以超市、儿童教育培训、体验业态为主，致力于打造“一公里生活圈”。

独栋+多栋写字楼

甲级办公楼与智慧办公园区

在一线城市核心CBD及二线城市，金辉商业以独栋精品写字楼“金辉大厦”及多栋办公园区产品为核心开发项目，汇集世界及中国300强知名企业总部与高新产业，吸引大量商务及高质量人群入驻，成为推动地方经济发展的新引擎。

03

商业扛鼎之作

西安环球金辉广场打造区域标杆

作为金辉商业区域型购物中心的第一个项目，西安环球金辉广场自2018年入市便备受市场关注。

依托于占地900亩、总建面达300万平方米的西安金辉世界城大社区，西安环球金辉广场是曲江新区二期内唯一的区域型时尚购物中心，建筑面积8万平方米，租赁面积4.5万平方米，由世界顶级设计大师团队英国BDP、美国RTKL、澳大利亚DLG共同操刀设计，可以说是刷新城市商业面貌的旗舰之作。

西安环球金辉广场

项目周边3km内覆盖近400个社区，约100万人口；60个写字楼及公寓，涵盖近10万商务人群，引入的全一线生活品类品牌满足了区域内购物、休闲、娱乐的全方位需求。

2018年，以100%招商率、99%开业率入市的西安环球金辉广场，开业当日客流便超过了20万人次。这样的超高人气持续至今，即使在“黑天鹅”的2020年，项目依然获得了日均客流5万人次、年度销售额8亿的亮眼业绩。

西安环球金辉广场

2021年伊始，西安环球金辉广场启动了自身全面升级计划。品牌方面，呷哺呷哺、兰湘子、喜识等时尚热门餐饮均已入驻，并将在快时尚、运动时尚、精品女装、生活家居等多品类方面引入更多优质品牌。

此外，项目内部空间的升级改造也在同步进行，无论是单中庭改为双中庭，还是3个次入口的改造亮化，都将为消费者创造更为丰富、便捷的体验感受。

未来，金辉商业还将继续深耕西安，开拓标杆项目。其中，2024年筹开区域级购物中心项目——西安华美金辉广场。项目位于雁塔区与长安区交界处，总建筑面积约15万平方米，将以地铁上盖形式的全品类大型综合商业体姿态，为西安商业市场再添一座新地标。2025年筹开大体量商业综合体——西安曲江金辉中心，建筑面积约10万平方米，将建成甲级写字楼，及入驻五星级品牌酒店。自此，在西安将形成金辉商业旗舰集群。

西安华美金辉广场

西安曲江金辉中心

结语

今年，金辉商业将在三大产品线基础上，发力主题特色商业，并完善品牌视觉形象。与此同时，金辉商业还将继续深耕西北、华南、长三角、环渤海、西南及华中六大区域，持续加大持有型物业的投入。

据了解，目前正在筹备中的重庆德国城金辉广场、武汉东西湖金辉广场、西安华美金辉广场、西安曲江金辉中心等项目将在未来3-5年内纷纷亮相。预计至2025年，金辉商业的商业项目开业、运营数量将由目前的7个增至14个，新项目全部位于一、二线城市核心区域并与地铁无缝接驳。

武汉东西湖金辉广场

聚焦中青年人群、儿童和家庭型消费者，随着金辉商业以更多创新性和地标性产品为消费者提供完整成熟的生活配套与时尚潮流的生活方式，为城市更新助力，金辉商业发展的新篇章已经开启。

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