3月4日，沈阳两宗土地成功出让，其中大东望花的居住用地最终以6300元顶价+7000平教育设施条件被龙湖拿下，吸引了诸多目光。而另一宗地块，位于经济技术开发区的商业用地似乎并未吸引更多眼球，但寻迹整个铁西，特别是经开区的发展脉络可知，该地块的意义确实不小。

年前，火勺曾以《20亿杉杉奥特莱斯预计今年开业！2021经开区腾飞在即！》为题，报道了经开将插上“大型商业”——杉杉奥特莱斯这个翅膀，而如今成交的这宗商业地块，仔细深研其位置不难发现，这里将打造地铁+公园的全新商业模式，再度升级经开区的商业维度！

我们先来看地块信息——

该宗地块名为中德园26号，毋庸置疑便是坐落于中德板块，作为商业地块，该宗土地紧邻中德公园，位于中德公园的东侧。整宗土地占地面积44179.92平方米，容积率不大于2.6，起拍价格为745元/建筑平方米。最终，被沈阳中德城市发展有限公司竞得。

此外，从该地块“城市建设及建筑设计规划”要求可以看出，该宗地块明确要求注重与中德公园之间的景观协调。如此不难看出，该宗商业用地显然不太一样，非常注重整个空间布局的协调性，并且是中德公园的重要配套。如此，其“公园+”属性可见一斑。

另一方面，我们从道路位置来看，该宗地块临近浑河二十三街与开发二十二号路，而沈阳规划中的地铁三号线就途径开发二十二号路，且地块与三号线宝马新城站相距不远，未来可享有地铁的超级红利。

事实上，中德园板块作为经开区的“C位”担当，不仅仅拥有商业利好，区域无论从政策、人口、产业、资源、配套等等方面都享有经开区的“综合利好”，被看作是经开的“龙头板块”。

2020年底，铁西经开区中德板块最新规划调整出炉，其中不仅涉及住宅用地，还包括小学、初中、高中的整体规划。规划中将万科中德国际社区北侧的工业用地调整为住宅用地，同时增加一所36班制的小学；东侧地块将原规划的初中和高中位置进行了调整，同时将原初中规划22班制，调整为36班制，将原高中规划24班制，调整为36班制。

不止如此，道路建设方面，经开区也俨然成了“修路狂魔”，去年年底“最新规划”出炉，经开一口气同时开发15条道路，自2020年12月起，拟由沈阳中德园开发建设集团有限公司开发，由此足以看出中德园对于优化区域道路的决心。

而产业方面的发展，一直是铁西经开发展神速的最强砝码。2020年，中德园乃至整个经开区新项目投资签约超过1500亿元，其中包括3月沈阳重大项目“云签约”中，铁西（经开）共签约北京特斯联科技集团、光大新科技智能产业生态园、爱琴海等10个项目；7月铁西（经开区、中德产业园）重点项目集中签约仪式上，58科创集团等30个重点项目集中签约，总投资金额达400亿元等等。

仔细盘点经开的发展轨迹，可以看出，纵观整个经开区板块，中德园板块最具“C位”之相，既拥有目前经开区最优质的自然生态河岸资源浑河西峡谷和细河U谷公园，又拥有地铁3号线的轨迹交通利好。从长远发展角度看，经开区的发展头部板块当属中德园板块，而随着未来中德园CLD大量土地供应的释放，区域升级将进一步体现，这里也将拥有经开区更多利好兑现。2021，我们拭目以待！