猫头鹰日志（MalltoWin Log)

2021年，印力即将迎来8座新项目的开业，其中华南1座、西南1座、华东6座，分别落位惠州、成都、上海、杭州、靖江、温州等城市，这些项目各有特色，值得期待。

2021-03-04

在商业地产领域，十八岁的印力集团似乎从来不缺乏关注。

在2015年更名“印力集团”之前，其前身——深国投商用置业，已先后与沃尔玛、凯德置地、美国西蒙集团、摩根士丹利和黑石等国际化地产巨头有过长久合作，积累了独到的运营理念和丰富的资本运作手段。

2016年正式成为万科集团成员企业之后，印力集团“开疆拓土”的步伐明显加快。接手万科旗下42个商业项目、收购凯德中国的20家购物中心，以及数十个新项目开业和存量更新升级……截止2020年底，印力集团运营管理项目超100个，覆盖全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。

值得关注的是，去年8月底，“印力集团旗下层级最高产品线”的首发项目——上海南翔印象城MEGA成功开业。95%的招商率、90%的开业率、开业首日30万人次客流和2500万销售额，一系列远超预期的优秀数据足以彰显印力集团在商业地产领域高运营水准。

2021年，除了与上海南翔印象城MEGA同一量级的温州印象城MEGA即将开业之外，印力还有7座新项目开业，分别落位惠州、成都、上海、杭州等城市，这些项目可谓各有特色，值得期待。

（以下按项目名称拼音排序）

成都印象城

所在城市：成都

商业建面：12万平方米

预计开业时间：2021年中下旬

项目定位/SLOGAN：“城东至IN生活空间”

项目信息及亮点：

成都印象城是印力集团在成都打造的首个“印象城”系产品，也是印力集团在成都第一个由自己操盘的项目。

项目位于成华区建设北路与二环路东段交汇处，前身是万科华茂广场。其所处的区域建设路商圈为成都核心商圈之一，3KM范围内可辐射周边高达93万的住宅人口、7万的办公人口，以及5.5万的高校人口。地铁17号线建成后将为项目输送更多优质客群。

以“城东至IN生活空间”为定位，成都印象城围绕态度青年、年轻家庭、职场达人的三大目标客群，通过特色空间、多元业态、新奇探索等维度，打造全新商业体验生活，引领城东建设路商圈消费迭代升级。

空间场景打造上，成都印象城将“岛屿”元素融入于场景建设并不断延伸，倾力打造10000m²、跨5-6层全时态主题街区「IN巷」，将充满烟火气的市井小巷搬到商场，让成都居民在这里感受到多重丰富的成都韵味。

在业态规划及品牌引入方面，主力品牌包括完美世界影城四川首店、几何书店全球最大旗舰店、区域内首家新零售KTV音乐派KTV、西南地区首发“国家馆”概念的G-super绿地优选超市以及卡通尼乐园城东首店等，均可为商场大批引流。

项目还汇聚了烤匠、喜庭吉布鲁、挑担山郎、守柴炉、良品铺子、岭南牛杂、So Bomb、茉沏等众多餐饮品牌；以及Helen Doron English少儿英语、Pony Running国际早教、卡乐吉baby swimming、血皇后SNOW QUEEN国际艺术中心、中亿孕婴、巧虎KIDS成长中心等多个超人气亲子品牌。

不仅如此，成都印象城将汇集击剑、室内滑雪、密室、健身房等多个体验式业态，以体验层面充盈感建构的搭建，进一步巩固客群的留存和转化。

据悉，目前项目工程高效推进，招商已接近尾声，正在对品牌进行后期的精细化调整，预计会在今年2、3季度开业。

杭州汇德隆奥体印象城

所在城市：杭州

商业建面：整体约25万平方米

预计开业时间：2021年9月

项目信息及亮点：

印力汇德隆杭州奥体印象城（简称“奥体印象城”）是印力集团和汇德隆联手在杭州打造的旗舰商业项目。

项目位于钱江世纪城奥博中心单元，金鸡路与飞虹路交叉口。地下有地铁2、6、7、15号线，地上有多条公交线路，3公里范围内辐射50多万常住人口，5公里范围内辐射100万常住人口，15分钟车程内辐射超过200万消费者，加之多条过江隧道及高架，可通畅连接杭州各个区域。

据悉，该项目由香港的PHA湃昂国际设计公司打造整体建筑设计，曾获国际房地产中国区五星最佳零售建筑大奖。

建筑方面，设计团队以“展翅高飞”为主题，设计了一座包含空中花园、天空运动场、垂帘瀑布、氧气隧道、城市梯田、穹顶植物园、宠宠空间等特色空间的城市功能服务体。

作为印力集团在杭州的第四个商业项目，同时也是印力联合汇德隆集团在杭州打造的单体体量最大的一个项目，奥体印象城以大体量全业态组合和首店品牌的引进，进一步丰富区域内的商业业态结构，致力于塑造出一个全新的商业地标。

• 8家城市首店：酒吞、Ume play逃脱艺术（浙江首家形象旗舰店）、尚一汤、沼津港、深井陈记烧鹅等；

• 44家区域首店：山姆会员店（区域首店/杭城第二家）、CGV（区域首店）、MAGOKTV（区域首店）、上房火锅、柒园、那时新疆、粤顺、思妍丽等；

• 品牌最新概念店：Meland club（杭州首店/浙江首家形象旗舰店）、A+健身（区域首店/独家空中泳池五星健身俱乐部）等。

惠州印象城

所在城市：惠州

商业建面：12万平方米

预计开业时间：2021年4月28日

项目定位/SLOGAN：“惠州新生活”

项目信息及亮点：

坐落于金山湖旁的惠州印象城是印力在惠州重磅打造的旗舰商业项目，也是继惠阳印象汇之后的第二个项目。

项目所处的金山湖片区，不仅是惠州南部城市核心区，更是深惠同城创新驱动发展示范区、珠三角东岸高端休闲旅游养生区，蕴含着巨大的消费潜力和商业可塑性。

瞄准片区人居价值和家庭型客群消费升级需求，项目定位于“惠州新生活”，将“花园式体验”概念植入空间场景，将“交互式体验”融入业态品牌的规划，带给消费者全方位新的购物体验。

在空间方面，美国建筑设计公司GLC团队将山水城市的特质和自然风景融入室外街区、外摆、错层露台、下沉广场等空间元素中，创造了超百个可耍可休憩、可放空、可小聚的舒适空间。

业态和签约品牌方面：

主力店引入山姆会员店、星梦乐园、冠军赛道公园卡丁车、壹洲国际影城等；

• 山姆会员店——惠州首家高端会员超市，门店占地17210m2，层高9米，共3层，主营商品超过4000种。

  
  

• 星梦乐园——惠州首个“城市综合体摩天轮”项目，也是全国首个带摩天轮的印象城。涵盖上百种游乐体验项目，包括俯瞰城市的浪漫摩天轮、惊险刺激的太空梭、海盗船、星空飞船等。

  
  

• 冠军赛道公园卡丁车——区域首个网红卡丁车品牌，设有与世界水准同步的儿童卡丁车、亲子双人卡丁车和专业赛道等新潮、有趣的全新娱乐场景。

  
  

• 壹洲国际影城——城区首家“中国巨幕+杜比全景声厅”，极大地提升电影声音体验，为顾客提供沉浸式享受。

此外，项目还针对年轻家庭客群在餐饮、零售、娱乐等方面的不同需求，引进了星巴克、小龙坎、九龙茶记等网红餐饮品牌；NIKE BEACON、ADIDAS MEGA、PUMA、中国李宁等运动品牌；PLAYTIME儿童成长中心等儿童娱乐教育体验品牌。

靖江印象城

所在城市：靖江

商业建面：10.6万平方米

预计开业时间：2021年第3季度

项目定位/SLOGAN：“5+2全场景度假目的地”

项目信息及亮点：

靖江印象城是印力集团首个苏中县级城市项目，地处靖江城市新中心——滨江新城，是集行政文化中心、生态居住中心、商业休闲中心、特色旅游基地于一体的城市未来核心商圈。周边万科、绿城、中梁等十余个高端住宅小区环绕，辐射超20万中产优质消费群体。

该购物中心和水街、晨阳里商业街区共同构成滨江新城商业核心区特色商业模式“一城两街”，以丰富的业态充分满足365天X24小时不间断体验需求。

靖江印象城项目建筑面积10.6万平方米，共设地下一层，地上三层：

• 负一层精致生活：业态包括精品超市、生活市集；

  
  

• 一层时尚美学：业态包括时尚零售、精致轻食；

  
  

• 二层潮流悦动：业态包括潮流运动、萌趣儿童；

  
  

• 三层娱悦食代：业态包括影院娱乐、寰宇美食。

招商方面，预计有40%品牌将首入靖江，迭代升级沉寂已久的靖江商业。

上海AI PLAZA

所在城市：上海

商业建面：7.5万平方米

预计开业时间：2021年

项目定位/SLOGAN：“智慧艺术家 灵感无限+”

项目信息及亮点：

AI PLAZA是上海西岸开发（集团）有限公司的首个自持商业项目，由印力上海专业团队负责整体运营。

项目坐落于上海黄浦江畔的西岸核心商业区，与“Art Tower西岸艺岛”“AI Tower西岸智塔”三大建筑体共同构成商业+艺术平台+办公的闭环生态圈。周边可辐射商业精英30万，高品质住宅人口90万，外加西岸全年观展人群100万及徐汇滨江开放空间吸引游客1100万人次。

AI Plaza商业主楼面积达7.5万平方米，共有8个楼层，整体空间设计融入自然、艺术、智慧等元素，业态布局上涵盖餐饮、零售、主题体验、服务配套等，全面多维地体现“开放、好奇、细心、创新”的品牌个性，打造消费体验与文化力量共生共荣的理想消费场所。

项目商业空间设计出自已有150余年历史的伍兹贝格建筑设计公司，同时AI Plaza特邀来自伦敦的品牌设计公司Design bridge策划并设计了全新的视觉品牌形象。AI Plaza与AI Tower相融的半开放式山谷层叠连廊，结合连云动线、水幕栖息区，使人与自然“无界相融”。商业部分更以“云”为灵感载体，通过自然云、人文云、智慧云、艺术云四大主题空间贯穿室内外空间。

项目以百丽宫影院和国内首家儿童科技馆为两大主力店，还包括了特色主题体验、高品质运动/潮流零售、高端精致餐饮、网红爆款品牌等在内，超过120个品牌，意在2021年中旬开幕，成为西岸片区的商业旗舰。

值得关注的是，在数字化赋能商业方面，AI Plaza拟依托智能科技平台，以科技技术串联起办公及商业互通的多元商业体。高科技感应巨屏、机器人拎包服务、黑科技刷脸购物、VR体验活动区、新奇有趣的科技互动装置、智能语音寻店、反向寻车……各种“高能”科技蓄势待发。其中，由印力上海开发的“商户服务管理软件”，可帮助商户简化运营流程，服务于商户全周期运营，实现无纸化办公。

上海漕河泾印象城

所在城市：上海

商业建面：5.5万平方米

预计开业时间：2021年5月

项目定位/SLOGAN：“上海潮玩生活基地”

项目信息及亮点：

漕河泾印象城是临港集团旗下漕河泾开发区高端综合体漕河泾中心的重要组成部分，承担着重要的商业创新及服务功能。

而漕河泾开发区是唯一位于上海中心城区的国家级经开区，也是上海建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区，聚集了3000多家中外高科技企业，84家世界500强跨国公司。

项目所在区位临近火车南站及虹桥机场，坐拥2条地铁线路（12号线虹梅路站 / 9号线漕河泾开发区）、11条公交线路通达全市及快速路交汇的交通优势。

漕河泾印象城面向90后品质潮流新客群，致力于打造成为徐汇西部全新综合性“小而美”的精品商业，3公里辐射活跃消费客群规模超过148万。

业态品牌方面，项目希望通过全新品牌形态创造出更强的潮流文化张力，将借由精品零售、潮玩跨界、Z世代快闪等形式实现原创设计潮品的首次落地等。同时，项目将通过艺术与科技的完美结合、打造标志性建筑美陈等方式，持续提升年轻力。

商业空间方面，漕河泾印象城将在B1打造了美食街区“热情Mojitown”，在L4及屋顶打造“休闲娱乐+私享主题聚会场”等，突出自身的空间特色。

此外，项目还将引入小漕”智能AI系统、漕河泾life APP、园区云服务、智能化泊车、智能送餐机器人等一系列智慧服务，引领智慧商业的新时代。

上海松江印象城

所在城市：上海

商业建面：15.5万平方米

预计开业时间：2021年7月

项目定位/SLOGAN：“多次元对话世界”

项目信息及亮点：

上海松江印象城由印力集团和新加坡政府投资公司(简称“GIC”，新加坡最大的国际投资机构)投资，是GIC与印力自七宝万科广场、南翔印象城MEGA之后的第三个商业地产合作项目。

项目位于松江新城广富林街道，毗邻上海规模最大的大学城“松江大学城”与“上海之根”广富林文化遗址，建筑面积达154936㎡，分为地上4层和地下2层，将提供逾1100个停车位。

因项目这一特殊地理位置，上海松江印象城主动承担承古励新的重要角色，打破传统的商业思维模式，以“多次元对话世界”为商业定位，为周边新潮年轻家庭及高校群体提供“次元娱乐”的新玩法，塑造年轻人喜爱的生活方式和社交场景。

在外立面设计上，项目将广富林文化遗址中的“层秀”概念从建筑立面贯穿到室内设计、标识导视系统之中，细腻地演绎出在地文化的新表达方式。同时，项目从宋代画作中水波的隐喻获得灵感，流线型的设计与幕墙相得益彰，搭配前卫的装置艺术，恰到好处地契合了项目定位，凸显年轻活力的气息。

在室内设计及场景打造方面，上海松江印象城将1、2层规划为大众场景化的“三次元世界”，3、4层规划为年轻娱乐化的“二次元世界”。此外，项目还设有母婴室、VIP会员中心等服务空间，为消费客群带来了丰富多样的商业体验。

区别于传统购物中心单纯以楼层来分布各类业态的方式，上海松江印象城围绕“零售新语”、“唯食至上”、“成长计划”、“美好生活”、“智能时代”、“次元娱乐”6大主题打造，希望塑造面向多样化目标客群的娱乐场、对话场。

温州印象城MEGA

所在城市：温州

商业建面：18万平方米

预计开业时间：2021年下半年

项目定位/SLOGAN：“城市中央公园”

项目信息及亮点：

作为印力集团在温州打造的旗舰标杆项目，温州印象城MEGA遵循“城市中央公园”的定位，“IN CITY都会”+”OUT CITY自然”的轻奢生活理念、以及国际化的设计理念和场景打造，为温州市民提供了集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高端城市级时尚商业综合体。

整个项目总体量为25万方，由1座大型购物中心+4座小型商业独栋组成。其中，购物中心为18万方，地下1层至地上6层为商业楼层，地下2、3层为停车场，提供超1800个停车位。

项目由英国著名设计公司贝诺亲自操刀设计，融入“温州风景区雁荡山”、“‘白鹿衔花’的传说”、“温州城内阡陌纵横的水系”等诸多温州元素，打造兼具地方文化和国际范儿的“Oxygen生态园”、“白鹿儿童公园”、“水肆食集”等特色体验空间。

另外，在购物中心楼层的设计上，项目 以“IN-OUT CITY”为设计理念，还规划有24H潮流里巷、生态露天庭院、水舞印象温州、文艺光影书墙、云端透明泳池、先锋艺术领地六大场景空间。

在品牌引进上，温州印象城MEGA充分满足温州人国际化消费视野，增强了体验感业态、国际化、首进及特色品牌。如博纳影院旗下的最高线品牌博悦汇、面积3000多平方米的Ole'精品生活超市、4000平方米的奥林匹克赛事级冠军冰场、温州首家室内马术场馆世骑家马术中心、火遍上海杭州的温州首家MAGO KTV、风靡魔都的全球百大俱乐部SPACE PLUS温州首店、超高挑空12米逾2000㎡的超大儿童亲子空间Bruce Ma等。

据悉，项目后续还将引入更多的品牌首店、旗舰店及特色店，面向全客群推出全业态及丰富多元场景体验，创造出理想的生活方式。

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