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“成为业主这么多年, 从来只有交钱的份, 这次可算铁树开花, 真的领钱啦!” 11月23日,广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息,引来众多羡慕的眼光。广州市物业协会有关负责人告诉记者,小区将公共收益直接发放到业主手中,这种情况“目前很少见”。 小区公共收益应归谁? 小区停车场、电梯里的广告等收益应该归谁? 这个问题一直以来都是小区居民和物业公司矛盾的焦点。虽然《物权法》等明确规定,小区公共场所产生的收益归全体业主所有,但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。 骏景花园属于广州中大型小区,在物业管理方面曾经历了一段“阵痛期”。“以前由物业公司管理公共场所收益,因账目比较乱,业主对其开销、支出均不清楚,所以意见较大。”骏景花园小区业委会执行工作人员史迅告诉记者。 经该小区业主和物业协商后,决定把小区的公共收益整体移交给业主管理,由业委会代为打理。该业委会于2016年9月份筹办,2019年5月28日正式成立,目前固定成员11人。 业委会接手后效果如何? 业委会管理小区的公共收益后,效果如何? 近日,骏景花园业委会信息平台发布消息称:业委会去年备案后,收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日,公共收益资金账户余额为233万余元(20万元为押金)。 “所有账目非常清晰明了。”史迅说,根据相关法律法规,利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有,因此,经业委会会议决定,将上述资金中的200万元返还给业主。 业委会发“红包”,业主们觉得既新奇又开心。“我刚把消息发在朋友圈,就有不少人点赞!”尹先生说,虽然每户只有200多元,但第一次享受这种待遇,还是很高兴的。 “这一措施唤醒业主的主人翁意识” 骏景花园小区业委会负责登记的温小姐称,对业委会发“红包”这件事,有不少业主感到很新鲜,来电询问是不是真的。 她发现,对“红包”金额的多少,不少业主并不在意,他们更看重的是这一措施唤醒了他们作为小区主人翁的意识,激发了他们共同搞好小区管理的热情。 在上述消息的留言板上,记者看到,有业主建议,将收益资金用作清洗外墙、整理花园、更新电梯地板等等。 网友评论 网友1:又是别人家的小区 网友2:酸了酸了 网友3:期待我家小区也发红包 网友4:太令人羡慕了吧…… 明年起不再是糊涂账 广州市物业协会有关负责人告诉记者,小区的公共收益直接发放到业主手中,这种做法“目前很少见,大多数小区是物业公司将公共收益公示后,将其投入公共设施维护中”。 明年起将正式实施的民法典明确规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 对此,北京市盈科(广州)律师事务所律师翁春辉表示,明年开始,小区公共收益将不再是“糊涂账”,一切应遵循民法典的原则和精神,让公共收益的收支情况更加透明,保障业主真正享受到公共收益。骏景花园小区的业委会作了一次很好的尝试,相关经验值得总结和推广。 来源:羊城晚报 |
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