两个多月前，GZ217（美迪亚联地块）以楼面价4284元/㎡被红星地产拿下，出让面积超24万㎡，成交总价超18亿，项目总投资超50亿元！

虽然成交楼面价并不高，但从此次项目总投资来看，扬州北区又将迎来一座大型商业综合体，以后或将成为又一商业地标！

仅示意

01 大型商业地标入驻扬州北区，北区商业配套再升级

GZ217地块：

地块位置：扬子江路以西、双塘路以北、邗江大道以东、纬三路以南

面积：241899㎡

用地性质：商住用地

容积率：1＜r≤1.74

建筑密度：≤29%

绿化率：≥28%

出让年限：40年

成交总价：180335.7045万元

成交楼面价：4284元/㎡

北区商业此前只有万科彩虹汇和润辉广场两个商业，但是人气并不是特别旺，很多商铺还没有开业。

而此次GZ217地块项目总投资50亿元，真真是大手笔！无疑会给北区商业带来新的生机。

GZ217位于五亭龙玩具城和江阳商贸城之间，出让面积高达24万方，地块的东侧就是扬子江北路，地块的南侧不远处就是江平快速路。

如此大的出让面积，不引人注目都不行！无数人都牵挂着这一“巨无霸”地块的“动静”——就在前不久，有消息传出，该地块已经有不少区域开始动工，希望能够早日建成！

02 工业地块变商住，教育、环境配套全面升级

此前，GZ217地块是工业用地，不过今年年中时，扬州市相关部门在官网上公示了维扬经济开发区局部地块的调整方案。

维扬经济开发区东至槐泗-双塘河一线，南至宁启铁路，西至司徒庙路，北至西北绕城公路，总用地面积10.87平方公里。

主要的调整内容有三个方面：

用地性质及指标调整：将原控规04-17地块工业用地拆分为4块，04-17-A地块为商住用地，商业比例为5%，容积率2.0；04-17-B地块为居住用地，容积率1.8；04-17-C为幼托用地，容积率≤0.7；04-17-D保持为工业用地。

将原控规04-19地块商住混合用地拆分为3块，04-19-A地块为商业用地，容积率≤2.0；04-19-B地块为居住用地，容积率为1.8；原04-19地块中的五亭龙玩具城的用地并入04-18地块。

道路优化：在双塘路北侧增加一条东西向支路，连通扬子江北路和邗江大道，红线宽度18米；在双塘路与新增东西向支路之间增加一条南北向支路经七路，红线宽度18米。

配套设施完善：新增一所4轨12班幼儿园（04-17-C地块）。

调整后的GZ217地块：

A区块为商业用地，B、C区块为二类居住用地，D区块为幼托用地，E区块为商住混合用地。

也就是说，该地块未来将有商业、住宅和学校，而且，根据投资发展协议，该项目总投资额不得少于50亿元人民币。

其中，为项目周边的环境建设、配套投资不少于2亿元人民币（含幼儿园及扬州维扬经济开发区指定项目的建设）。

竞得人在该综合型商业体内须设置超市、电影院各一座，总建筑面积不得少于10000平方米。

竞得人须出资在10.5亩教育用地内配建一所计容建筑面积不低于4200平方米的幼儿园（4轨12班）。

一直以来，周边居民都十分关注这块地商业的用途和规划，也有不少居民在寄语市长信箱询问并呼吁，希望地块建个商场或者超市，现在距离周边最近的超市四望亭路沃尔玛距离5公里，大润发海鲜达也只送到双塘路，实在是不方便。

由此看来，此次商业中的超市、电影院，无疑会大大提升区域内的人居水平，让居民生活更加便捷。

仅示意

据了解。该项目即将在12月公开城市展厅。

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