从CBD到CAZ，商业进化

CBD中央商务区，最早起源于美国。

由于市中心和交通枢纽，聚集了城市最精英的行业，所以逐渐形成群聚效应，产生了高端CBD商务区概念。后来，随着城市发展模式出现的变化，以及互联网的高度发展，CBD也逐渐出现了变化和衰退。

根据对纽约、伦敦金融城、东京银座等，世界影响力的CBD统计发现，CBD的规模一般是3-4平方公里，其中办公占30%-50%，餐饮零售占30%，会展会务、停车场占20%，酒店公寓、居住占20%。应该说，CBD的核心是商务，其他的都是为商务服务的配套。

但是过于刻板的CBD商务，俨然不适合作为二线城市的长春，长春也较为缺乏足够支撑CBD的商务规模！那么有没有其他形式的商业模式，我们可以参考呢？

没错，那就是CAZ，全称“Central Activity Zone”，即“中央活动区”概念！

首次提出是在2000-2004年的“伦敦空间发展战略”重，将大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等活动，由此开启了CAZ建设序幕。

CAZ的优势在于，继承CBD之外，还将在居住、休闲、社交娱乐、教育、小型医疗进行了填充和发展。以目前亚洲最大，功能设计最全的重庆市巴南区CAZ为例，功能布局为“一带三圈六区一城”：

一带即滨江休闲带

三圈即李家沱市级核心商圈等

六区即主题公园区、会议经济区、高端住宅区、文化产业区、国际生态商务区、商住娱乐综合区

一城即重庆职业技术教育城

CAZ的功能极为丰富和完善，自己就可以形成商业形态！

放眼长春，在长春的商业地产史中，目前仅有青怡坊集团的青怡坊昆蘭项目，具备CAZ的属性！

从2018年开始，青怡坊集团进驻东北中心区域，城际枢纽版块——长春西客站，斥资50亿，打造70万㎡生态文旅产业集群——昆蘭。这个以花卉产业为中心，集旅游、文创、娱乐、商务、医疗、创新等为一体的大型产业园区。

它站位于长春高铁西站，以东北亚几何中心的区位优势，构建黑吉辽蒙北四省1小时高铁经济圈。是名副其实的城市封面先导区！

昆蘭汇聚了亚洲级室内植物园、法国跨境文创中心、数字化产业经济产业园区、众创社区、艺术街区、自然艺术酒店集群等多元生态文旅产业集群。

邀请德国莱茵之华设计集团、美国捷得国际建筑师事务所、上海水石设计事务所，共同打造！不管从与城市的融合，与产城的功能衔接，与周边生态的提升，都起着极大地作用！

亚洲室内植物园，遴选了世界的珍稀植物，20000多棵树木和10万株灌木，1200多种植物，给春城百姓呈现一个，纯粹的生态文旅休闲胜地。除了规划的10万㎡鲜花绿植交易中心、1万㎡主题植物博物馆。还将注入山丘书局、禅茶交易、网红餐厅、森林汤泉会馆、电音娱乐场、主题酒吧等，具有极大的城市生活活力与商业发展活力！

法国文创交流中心，集结逾300家意向签约法国品牌，其中150家法国品牌是首次进入中国的。同时引入欧洲商品贸易、日韩跨境贸易，韩国医美中心、日本药妆中心等国际资源入驻，打造中法日韩跨境贸易集中区，同步“中韩国际合作示范区”的契机，为长春打造东北亚区域中心城市，提供建设平台！

这还不是昆蘭CAZ的全部！

青怡坊昆蘭，一直以“集聚、引领、孵化、融合”为发展理念，发展数字化经济，打造底层数字经济产业园区，形成人才高地，技术高地、项目高地，为周边提供源源不断的搞技术人才活力。

智慧制造、智慧农业、智慧城市、新媒体产业，都将在青怡坊昆昆蘭落位，打造国家信息中心创新创业（长春）基地、东北亚数据资产评估中心、东北亚大数据交易中心、5G网络数据中心、人工智能、工业互联网、数字长春总部基地等数字产业。

在年初的长春市“六保六稳”会议上，阿里云中心、清华互联网研究院、中关村等超过300家企业即将入驻，年营业额预计远超20亿元。

青怡坊昆蘭，无疑踩在了长春商业转型的大契机上，以长春打造东北亚区域中心的目标为引导，青怡坊在产业战略格局上，无疑踩在了风口上！青怡坊不仅能为长春创造活力，创造动能，还以全新的产业运营模式，擎引东北区域经济发展，也成为了打开长春投资潜力的价值钥匙。