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上周本号关注了雷锋大道30万方商业体启动征拆，并且挖机进场施工的消息。

昨日（7月31日），长沙市自然资源和规划局望城分局发布：

修改内容为：

1、将地块E06-D16-1由行政办公用地调整为商业用地；

2、将地块E06-D16-2由一类工业用地调整为商业用地；

3、将E06-D15、E06-D15-2、E06-D16-3、E06-D16-1、E06-D16-2五个地块整合为一个地块E06-D15，用地性质为商业用地，净用地面积为121276㎡)，容积率≤1.8，建筑密度≤50%，建筑限高24米，绿地率≥10%，出入口方位为东、西、南、北方。

建筑面积为用地面积乘以容积率，用地面积好理解，那么容积率呢？

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

我们来简单换算一下，121276乘以1.8等于218296.8，但注意这样算出来的建筑面积只是地上部分的，不包括地下部分，而事实上，很多商业体一般有地下两层，地下负一层一般也是商业或者有一部分是商业，所以，这块商业地预计商业体量在30万方，当然，最终还是要以项目公示为准。

我们把修改后的图放大来看：

这块地周边是什么情况呢？笔者（东郭-长沙观察局）做了一张图，能非常清楚地看到这块商业地周边的情况：

可以看得出这块地是观音岩片区的绝对核心地块，周边500米有众多大型小区，且已经在陆续交付。

之前有网友在长沙市长信箱咨询望城经开区商业问题，望城经开区商务局透露目前世界500强永旺集团拟选址在雷锋大道周边建设大型商业综合体项目，会是这块地么？

目前控规已经改了，征拆工作也在有序进行，相信离正式官宣已经不远了，大家就耐心等待一会吧，本号（长沙观察局）也会第一时间发布新城南30万方商业落地的信息和最详细、有料的解读，敬请关注本号（长沙观察局）。

30万方商业效果示意

以最终官方发布的商业品牌和效果为准

我是东郭，一个新长沙人

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