从1985年淄博百货大楼开业算起，淄博商超版图发展到现在已经走过了35年。

35年间，淄博的商业版图由点及面，辐射区域几乎可以覆盖城市的每一个角落，如今，更是形成了“东万象、西万达、南吾悦、北银泰”的格局。

然而，淄博商业版图在发展过程中，并非“合家欢”，而是“几家欢喜几家愁”，在万象汇、淄博商厦等购物中心从落地、到发展、再到确立长盛不衰的市场地位时；百货大楼、金帝购物广场、佳世客等则商超在竞争的洪流中惨淡落幕。

曾有业内人士说：“以淄博的城市体量，是养不起那么多商业实体的。”众多商业地产项目从落地淄博的那一刻起，注定，就进入到一场又一场残酷的淘汰赛中。

淄博商业版图，100万人的中心城区，百万方购物中心

淄博真的养不起那么多的商业吗？

淄博商业地产最繁荣区域是中心城区，中心城区商业版图可以分为老城片区、新城片区（新区）、高新片区、南部片区四部分。

其中，老城片区的商超、城市综合体资源比较丰富，在金晶大道（原中心路）万象汇商圈里，汇聚了万象汇、淄博商厦、利群购物广场等商业地产。在柳泉路上，由北向南依次分布了印象汇、茂业天地、银座商城等购物中心。在华光路上，大润发、彩世界、乐都汇依次布局。

老城区部分商业地产项目大致位置

新区是淄博重点打造的区域，商超、城市综合体资源仍处于逐步兑现阶段，简单盘点一下会发现，在这52平方公里的土地上，在建或建成的商超、综合体资源就有宏程国际广场、富力万达广场、黄金城、联华超市、明发世贸中心、世茂广场等。

新区部分商地产项目分布

在高新片区，布局了淄博最大的商业综合体项目银泰城，而且在柳泉路西的位置还规划了一座“沟壑难平”的茂业中心。

银泰城实景图

南部片区长期以来就是大型商超、城市综合体资源匮乏的区域，不过，随着火车站南广场商业综合体的建设，嘉亿中心携手吾悦广场落地的城市级综合体项目，不仅填补了南部城区大型商超的空白，并且，坐拥新经开区的嘉亿中心综合体项目，以新经开区为核心，直接辐射整个淄博。

吾悦广场效果图

在这些商超、城市综合体资源中，老城片区的万象汇商圈里三大购物中心总体量近30万㎡；柳泉路上的印象汇4万㎡、银座商厦12.6万㎡、茂业天地11.5万㎡，再加上接手乐天玛特的利群，老城柳泉路沿线的购物中心体量将超过30万㎡；而老城其他区域的大润发体量达到了2万㎡、乐都汇6万㎡、彩世界8万㎡、新玛特8万㎡、火车站南广场商业4万㎡，再加上银座五里桥、银座和平店等，至少也是30万㎡的体量。

在中心城区，仅仅是老城片区购物中心的体量就轻松达到了90万㎡，倘若再加上高新区26万㎡的银泰城，新区7万㎡的和谐广场（原佳世客）、14万㎡的富力万达广场、12万㎡宏程等等，仅中心城区的购物中心体量就是百万平级别。倘若在加上沿街商铺、社区商业等商业体量。中心城区的商业体量将会是数百万方（不包含写字楼、公寓等商业地产）。

而淄博中心城区2018年的常住人口，张店区83万左右，高新区16万左右，两者相加勉强能到百万人。也就是说，中心城区用100万人养着数百万平的商业。能养的起吗？

商业地产这场“马拉松”，真的不好跑

从淄博商业版图的发展现状看，淄博是养不起如此众多的商业项目的。养不起怎么办，优胜劣汰，适者生存！

在最近，淄博发生可一件大事，富力万达开业了，10小时左右客流量就超过20万人次，开业之后，富力万达广场一直持续到现在都是人气爆棚。那么，是否就可以说，万达广场在淄博站稳脚跟了呢？显然还早！

富力万达广场开业现场图

事实上，“富力万达广场”的名称并没有在淄博获得官方认证，相关部门最终批复的名称只是“富达广场”。但富力万达广场却用行动拒绝了官方批复的名称，“你批你的，我叫我的，老子根本不听你那一套。”

在淄博商业发展史中，并不乏“百米健将”，但是能跑“马拉松”的并不多，只有淄博商厦、银座商城、大润发、万象汇等寥寥几个算是跑得不错的。

以茂业天地为例，在茂业天地的位置上，最早的商业是1985开业的淄博百货大楼，百货大楼开业之后，一度火爆异常，吸引了五区三县的市民。百货大楼的故事在淄博续写了十余年，但最终还是落幕了，取代它的是金帝购物广场。据资料显示，金帝购物广场总建筑面积3.1万平方米，营业面积2.2万平方米，在1999年开业三个月，实现了商品销售额6000万元，次年全年2000年实现销售额2亿元，“金帝”还成为了全市商业领域品牌。

淄博百货大楼资料图

然而，从2010年开始，金帝的故事就结束了。取代它的是茂业天地，茂业天地2013年开业，亮相之初，在淄博也是一个“神挡杀神、佛挡杀佛”的角色，不过，茂业天地的好日子并没有持续多久，银座商城、万象汇等的竞争中，疲态尽显，到了现在，这座城市级综合体项目多楼层变得空荡荡的，它的故事能否在淄博延续还未可知。

像茂业天地这样的例子，淄博还有很多，这些商超、综合体占据着优质的城市资源，却走出如此凄凄惨惨的路，是项目本身的悲哀，更是这座城市的悲哀。

在如此残酷的商业竞争中，还有谁敢杀入淄博，加入到惨烈的近身肉搏呢？