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创业 频道 |
我在国内买了2套房,重庆一套,上海一套。 我用一套房,四个月的时间,赚了150万。 我想跟你分享一下,我对买房这件事的感受。 投资跟创业的区别创业是又投钱又经营,钱包管不住,睡眠也没有的一场硬仗。投资其实很简单,把钱砸下去,回去就能睡觉。最后有一个固定的收益,10%也好,20%也好,30%也好,这叫投资,跟你的经营没有关系,这叫投资者。 房产要锁定的就是睡后收入。你为了买房需要做的麻烦事,其实就是决定之后,花时间去进行看房考察,这个是你要做的,除了这个以外,其实就是躺着睡觉,睡后收入。 所谓创业,就是说你自己又在经营,又要投入,或者是人家的投入去不断的去折腾,去折磨,还有可能把钱亏掉,还不一定能盈利,这叫创业。 房产是普通人最好的“创业”投资房产,用房产创业,你的收益几乎可以稳定在20%。 我们就拿100万的投资来算,加杠杆,首房首贷,首付35%。事实上就是拿100万基本上撬动200万。除去5%的成本,如果涨幅按照10%来算的话,三个100万就是30%,减掉一个100万的5%的成本;按照100万的来算,就是20%的固定收益,如果再高一点的话,或者再低也低不到哪去,基本上就是这样。 买房是普通人的最好的借力思维借鸡生蛋,借船出海,人生最好的思维就是借力思维,买房也是这样。这是绑定一个国家的发展,核心城市发展,核心区位发展,绑定银行金融资源的一种手段,买对一套房,你就稳赚了。 买房的核心就是用债来盈利购房一定要用杠杆,不要考虑利息,贷款越长越好,越多越好。这个理念其实一开始我也很难认同,但是在我进行了房产学习之后,并且实际操作之后,我相信了这个话是有道理的。 其实人生有三样东西要每天去持续的去修炼和维持,第一就是学习跟反省,第二叫健身跟锻炼,第三就是借债跟囤债,也就是买房。 大多数人的买房顺序都出错了很多人一开始买房的思维都是,我有多少钱就看多少价位的房,大概是能买这样的房。错了,第一步不是直接照着钱去看房,而是进行家庭资产的评估。算出你的家庭资产负债率是多少,然后去根据现有的情况做出调整,接着再准备三票——钞票,房票和贷票。这些步骤不要忽略了,我觉得这对初学者来说是非常非常重要的,要先搞清这些概念。 偶尔也要放低自己的姿态买房有时的确需要你用热脸贴人家的冷屁股。特别是二手房,在一个涨价的趋势买房,一定要低下自己高傲的头颅去接受这样的一个事实。 买房不能看中小利有这么一个故事跟大家分享一下,幼儿园里面老师下午茶发巧克力,有男孩巧克力和女孩巧克力,这个巧克力是做成男孩子的模样和女孩子的模样。 发下去的时候呢,发给男生的时候,他们都要那个男孩巧克力,结果发到小女孩的时候,也是全部要男孩巧克力。这个幼儿班的老师,搞不懂为什么所有的人都要男孩巧克力,就去问小丽和小芳这两个小女孩儿。”你们为什么都要这个男孩巧克力?”小丽说,”老师,你看那个男孩巧克力,他的肚脐眼下面多了一点点巧克力。 ” 其实这个故事是冷幽默,只是说小孩子会看重一些小利。 大人的话,看重小钱会失去大钱,看重眼前,会失去未来,学会省钱,会赚钱,我觉得这是一个需要我们习惯的一个思维,需要不断的去塑造。比如说一些房产的中介费,资金的一些中介,这些小利,不要太看得太重。舍不着孩子套不着狼,买房这么大一个资产配置的事情,只有舍得小钱,你才能赚取大钱。 上海的这套房让我赚取了150万。房子位于青浦大虹桥版块,6月份花了515万购入,现在小区同户型有真实成交价680w。 成功的九字真言就是简单,相信、听话、照着做。 在上海买房的时候,我给出的价格标的是500-800万。跟管家公司对接之后,他们根据我的需求给我选出了楼盘,经过一段时间的实地看房与考察,最后好不容易才敲定了下来。另外,我在空余时间会针对上海的几个区,看相应的房产文章,自己做了研究与评估。基本上,上海的区位在延安路以南,中环以内向西南方向这一块,江浙一带的势力比较大,流动性也好,价值投资也好,在这一块比较多。我就选择重点看这一块,其实几个热点的区位现在冒得比较多的,基本上除了最热的前滩板块,就是我现在买的这套是虹桥商务区的。 对于买房这件事,是值得花钱,花时间学习的。有些人按年,有些人按一辈子买房,孰能生巧,在哪里都适用,买房也一样,买的多了才能专业,要相信专业。 买房赚100w,远比上班赚100w容易的多。 |
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