随着城市化的深入推进，高楼大厦拔地而起，在看到这日新月异的变化时，相信很多人会感叹“时代在进步、社会在发展”，但也会传来其他声音，如看到新建了一个大商场，会有人这么说：“现在都用网购诶，建成了也没人去。”虽然安阳近些年除了个别社区商业，也真没什么大商场开业。

图片来自：古城甲

那么安阳的商业到底有没有过剩？我这边没有数据支撑，所以无法给出准确的答案，但不能阻碍我聊聊自己的看法。

之前有一个统计口径叫人均零售商业面积，也就是说把一座城市商场+超市的总面积除以总人数，如果是1.5平/人以内，属于正常范围，如果高于这个标准就有些过剩了。咱不说1.5了，就按1平算，目前全市120万人，那有没有120万方的商场面积呢？有人说万达商业面积达23万方，但是这里面是包含酒店、公寓和写字楼的，商场+金街的面积应该在12万方左右，此外我们再找俩个“标的物”，印象汇总面积4万平（其实营业面积也就3.2万平），老丹尼斯营业面积1.2万平。我们换算一下，您觉得安阳的零售商业总体量有10个万达或30个印象汇或100个老丹尼斯吗？

图片来自：古城甲

直观估计，明显是达不到的。但其实这个标准并不准确，比如之前的中小城市商业多集中在一到两个城区，可能某个城区的人均商业面积是超标的，但不能说人家规划有问题、不合理，保不齐另外一个城区一个像样的商场都没有呢？

此外就像很多人常说的“现在好多人都网购”一样，人的消费观念是在不断改变的，所以商业地产的发展也是有高峰、有低谷的。好多人都网购，但不代表他们不去逛商场，且随着生活质感和消费能力的提升，即使拿出一定比例的资金去网购，去实体店消费的总额也是呈上升趋势的。就拿我来说，小时候啥时候老爸发奖金了、老妈当牌赢了，去外面吃碗刀削面再叫个凉菜都感觉非常奢侈，跟过年一样。后来在外工作，宿舍里没法做饭，天天得去外面吃削面，都快吃恶心了。所以，我们不能刻舟求剑，而是要用发展的眼光去看待一件事情。

图片来自：古城甲

最后，再与濮阳、鹤壁等兄弟城市对比一下。总量上我们是有一定优势的，但是从增量上，从规模以上商业广场的数量上看，都不占优势，拿鹤壁来说，单说淇滨区，咱们有万达、人家也有万达，咱们有沃尔玛，人家也有沃尔玛，但人家有裕隆爱之城，咱们却没有能够与爱之城PK的商业地产。不过我们有不少丹尼斯，这是鹤壁所没有的。我们市区的人口是最多的，辐射带动能力也是较强的。所以商业地产方面强于豫北两市也是无可厚非的，而现在没有比较明显的优势，也从侧面反映出我们还有不小的进步空间。

所以，古城认为，安阳的商业还没有达到过剩的地步，随着疫情得到控制，各地开始新一轮的建设，我也希望咱们安阳能够把握住这个机会，在城建上迈上一大步（终于强行扭转回来了，要不就写成《安阳商业观察了》），而其中能够尽快提升城建质感的，就是商业类地产了。

最最后，为了防止被喷子喷，我再加一句：坚持适度原则、科学研判。