猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

地产企业资讯：

• 宝龙商业预期2020年度归母净利增长不低于50%；

• 传王府井收购美京假日广场，首进苏州

商业项目动态：

• 南昌首家长申购物广场1月23日开业；

• 宿州苏宁广场1月29日开业，首日销售突破3000万；

• 昆明高新星光天地1月29日开业；

• 吉安星光Park1月30日开业；

• 宁乡星河COCO City1月30日开业；

• 深圳1月份迎首座开业项目——湾畔Mall

• 美的置业万达广场封顶，预计今年12月满铺开业；

• 广西山姆会员店开工建设，预计2022年初完工；

• 眉山将建“大宋不夜城”网红水街，占地2000余亩，投资120亿；

• 开元壹号万达广场签约，计划2024年2月开业；

• 南昌大悦城正式签约落定；

• 北京西单商圈将升级与金融街形成联动，整体调整工程预计在2023年完成

  
  

商场活动资讯：

• 瑞虹天地推出“年范儿生活力”主题活动；

• 广州太古汇打造“新潮游园记”多媒体水墨画展；

• 重庆IFS打造摩登国风灯影艺术装置；

• 上海环贸iapm商场上线春日主题展

  
  

商业用地资讯：

• 新城控股10.77亿包揽睢阳区3宗地，商丘吾悦广场正式落地；

• 宝龙17.3亿元底价拿下南京一宗商住用地；

• 龙湖进军南京雨山路；

• 杭州余杭西站南北站城综合体地块53.8亿挂牌，建面128万㎡；

• 保利超22亿获东平地块，将造240米五星酒店

2021-01-31

1 商业地产企业资讯

宝龙商业预期2020年度归母净利增长不低于50%

宝龙商业管理控股有限公司发布公告称，预计2020年年度的公司拥有人应占溢利预期录得大幅增加，较2019年度同期增长不低于50%。

公告指出，导致上述增加主要源自集团于近几年于长三角已开业的项目现已逐步进入成熟期带来显着的业绩增长；于2020年，集团新增在管项目数量及项目管理合约面积显着增加，项目筹备阶段管理服务收入预期增长；有效控制营运成本。（来源：观点地产网）

传王府井收购美京假日广场，首进苏州

1月15日，苏州王府井购物中心公司正式成立，王府井持股比例100%，注册资本500万元，地址就在原美京假日广场。早在2020年9月18日，北京王府井在苏州区域便发布了招聘信息，地点在相城区元和附近。而美京假日广场官宣于2021年元旦起闭店。（图片、内容来源：乐居买房苏州）

2 商业项目动态

南昌首家长申购物广场1月23日开业

该项目位于南昌市东湖区青山南路278号（原百货大楼），经营面积2万平方米，分为三层，一楼：百货、珠宝、服饰、儿童娱乐、钟表眼镜、烟酒名茶等；二楼：食品、小家电，家居百货等；三楼：生鲜、美食、海鲜、蔬果、鲜肉、冷藏食品等全部采取自营模式，是中国零售业自营商品宽度最大的门店之一。（来源：号外江西）

宿州苏宁广场1月29日开业，首日销售突破3000万

2021年1月29日，宿州苏宁广场开业，开业首日销售突破3000万。

项目定位为“一站式旗舰型全场景品质生活体验Mall”，总体量30万㎡，包含购物中心、国际办公写字楼和特色商业长廊街区等业态，汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等多元化功能于一体，聚焦“品质、时尚、潮流”的生活方式，打造全业态购物场景及现代化办公场景。

引入近400家品牌，苏宁易购、苏宁影城、家乐福、红孩子等苏宁自营主力业态全面入驻，其中超60%品牌首入宿州，如丝芙兰、优衣库、KKV、风云再起等品牌。（图片、内容来源：苏宁广场官微）

昆明高新星光天地1月29日开业

2021年1月29日，昆明高新星光天地开业。

项目位于昆明高新区海源北路与科新路路口，商业面积5.3万m，由高新区国资公司投资建设并持有，由协信控股集团商业管理公司负责经营管理，集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活于一体。

项目引入超2万m西市区最大的生鲜超市大润发、大地院线海源影城、万达宝贝王、乐巢KTV等区域首店，以及婴格、一家健身、星巴克、麦当劳、屈臣氏、百爵珠宝等品牌，同时打造了“星小牛”IP形象。（图片、内容来源：腾讯新闻）

吉安星光Park1月30日开业

2021年1月30日，吉安星光Park潮流购物公园开业。

项目位于吉州区广场核心商圈，以美食和潮玩为核心业态，主题场景包括：

• 星·动为主题的寻味集市；

• 星·潮为主题的雅致生活；

• 星·奇为主题的智趣童乐；

• 星·食为主题的味蕾时光；

• 星·梦为主题的肆嗨空间；

• 星·影为主题的院线天地等。

项目是集生活与社交中心、文化与体验中心、时尚与娱乐中心、欢乐与幸福中心为一体的一站式生活休闲体验中心。

六大主力店为海底捞、漂亮宝贝、横店影院、优宝家庭成长中心、星乐会KTV，同时引入金宝贝、华为、阿迪达斯、耐克、德克士、言友道、幻影星空、七欣天、小米之家等品牌，其中40%品牌为吉安首店。（图片、内容来源：吉安星光Park）

宁乡星河COCO City1月30日开业

1月30日，宁乡星河COCO City开业。

项目坐落于宁乡主城区中心，总体量达11万平方，分为地下1层，地上5层，停车位达1600余个，内部涵盖美食、购物、休闲娱乐、创意体验等多种业态。有超50%品牌首进宁乡，精选150+家商户。（图片、内容来源：星河商置官微）

深圳1月份迎首座开业项目——湾畔Mall

近日，深圳迎来了新年首座开业的购物中心——湾畔Mall。

项目属于深圳市龙岗区坂田街道大光勘村的城市更新项目，坐落于坂雪岗科技城，离深圳市中心10分钟车程，外立面采用时尚大气的270度玻璃幕墙设计。商场招商率达到98%，开业率达到85%，开业3天客流达18万，销售额达1080万。（图片、内容来源：深圳商报）

美的置业万达广场封顶，预计今年12月满铺开业

1月23日，美的置业万达广场大商业主体结构封顶，该项目为美的和万达在顺德合作的首个项目。

项目规划为38万㎡的城市综合体，拥有200米地标建筑，商业部分规划有约8.6万㎡体量的万达MALL以及餐饮金街。

美的置业万达广场大商业已经在去年12月启动主力店招商，目前万达影院、美吉姆、华为、苹果、老凤祥、贤合庄、无招牌、六福珠宝等超26家主力品牌意向进驻。（图片、内容来源：搜狐焦点佛山站）

广西山姆会员店开工建设，预计2022年初完工

1月27日，沃尔玛广西区域总部暨山姆会员商店开工仪式在南宁市青秀区举行，标志着广西首家山姆会员商店正式开工建设。

据悉，青秀区山姆会员商店项目位于南宁轨道交通1号线百花岭站D出口北侧，西面临高坡岭路，东面临那安快速路。项目总投资3.79亿元，总建筑面积约5.12万㎡，商业面积约2万㎡，将建设一栋3层商场及相应地下室，建设工期为400天，预计2022年2月竣工。（图片、内容来源：南国早报）

眉山将建“大宋不夜城”网红水街，占地2000余亩，投资120亿

眉山东坡区2021年1季度重大项目集中签约仪式近日举行，会上，“眉州大宋不夜城”项目正式签约。

据悉，眉州大宋不夜城（东坡文化旅游度假项目）项目位于眉山市岷东新区石埂子水库周边区域，总投资约120亿元，规划用地面积约2330亩，主要建设东坡大剧院、东坡研学（游学）城、禅心颐养区、城市公园、三苏三里风情街、度假酒店及高品质度假居住区等。（图片、内容来源：潇湘晨报）

开元壹号万达广场签约，计划2024年2月开业

1月26日，开元壹号万达广场项目合作签约仪式举行。

项目位于洛龙区开元大道与新伊大街交叉口东南角，总占地面积43.36亩，总建筑面积约13万方，总投资金额约15亿元，计划开工日期2021年6月，计划开业时间2024年2月。

项目计划打造成集购物休闲、文化旅游等功能于一体的特色商业广场，涵盖大型商业中心、城市步行街等，规划引入购物、餐饮、文化、娱乐等业态。（图片、内容来源：今报洛阳、房天下）

南昌大悦城正式签约落定

1月29日，南昌大悦城商业综合体项目正式签约。

项目是大悦城控股布局江西的第一个商业项目，将打造中粮大悦城商业综合体，涵盖200米高度标志性建筑、超12万平方米的品牌高端时尚购物中心（100%自持）、服务式公寓、住宅等。（图片、内容来源：大悦城控股官微）

北京西单商圈将升级与金融街形成联动，整体调整工程预计在2023年完成

北京西城区委书记近日表示，目前北京西单商圈改造升级已提上日程，将与金融街的品质提升形成联动，“这不是简单升级一个商圈的概念，而是服务配套的概念。”

2021年，西城区将以西单商圈的三个主要点位为突破口，实现西单文化广场城市森林、西单文化广场与汉光百货之间连桥、西单商圈外立面升级改造和亮相。商圈还将引进高端业态、网红店，整体调整工程预计在2023年完成。(来源：北京商报)

3 商场活动资讯

瑞虹天地推出“年范儿生活力”主题活动

2021年开年，瑞虹天地启动“生活力计划”。

“年范儿生活力”主题活动引入唐朝风韵快闪集合店、新年市集等主题店铺，以国风联动月亮湾，展现满满年味，同时升级更多精彩新年体验。

年范儿生活从1月15日起，“鲤鱼花灯”主题的唐风美陈快闪店，以古典韵味感染月亮湾，感受年范儿生活力的视觉盛宴，打造融合年货集市、福字对联、灯谜游戏、民俗工坊、迎财神、闹元宵等传统新年“To Do List”的活动内容。

1月15日至2月7日期间，瑞虹天地多地块联动，打造有瑞虹特色的冬季户外娱乐场景：包括月亮湾的户外“溜冰场”和星星堂及瑞虹坊的户外“赛车场”。

在充满国风韵味的新年溜冰场和全新升级赛道的新年赛车场上，父母、萌娃、家庭全员出动，可以共度亲子欢乐的户外活力时光。

同时，在1月15至2月28日期间，消费者还可以欣赏周末节庆氛围演出，感受中国传统文化的无限魅力；同时，i天地会员专享活动全面升级，瑞虹天地一年一度的新年手工坊重磅回归氛。（内容来源：瑞虹天地）

广州太古汇打造“新潮游园记”多媒体水墨画展

1月22日，广州太古汇“新潮游园记”多媒体水墨画展正式开幕，该活动将持续至2月28日。

在本次展览现场，整体通过家、园、市、庙等经典年节场景，再现了岭南屋檐的姿形和园林建筑的造景，呈现出独具现代意蕴的“张灯结彩”新形式。

此次“新潮游园记”中重点引用的作品，是由著名的新水墨艺术家林于思所作的“星球系列”。主展区位于M层中庭，故事主线讲述一个外星人闯入水墨世界造访地球，展开一场中国潮式拜年之旅。中式屋檐、园林拱门与西式的滑板墙与外星人概念，创造出中式与西式、传统与新潮相融合的场景与互动形式。

除了主展馆定时上演潮酷灯光秀之外，现场还有“除旧布新”“团圆迎春”和“开市拜年”等互动小游戏。（图片、内容）

重庆IFS打造摩登国风灯影艺术装置

即日起至2月28日，重庆IFS邀请跨媒体艺术家、南门书法创始人朱敬一，携手打造国潮范儿十足的新春灯影艺术装置，同步开启以“灯如影爱成双”为主题的系列活动，同时开启新年抽签许愿互动、国风市集、年味游戏、春晚放映市等年俗体验。（图片、内容来源：上游新闻）

上海环贸iapm商场上线春日主题展

国际时尚插画艺术家LauraDenton大型春日主题景观“萌牛醒狮贺牛year”亮相上海环贸iapm商场，将持续至2月26日。

主题展寓意吉祥的新春元素与时尚艺术相结合，打造“花开富贵春满园”、“萌牛醒狮喜洋洋”、“五福糖盒送好运”、“财气满满红包墙”、“击鼓祈福好运站”、“春日漫游AR之旅”六大主题场景。

此外,节日期间顾客还可以参与全新互动装置“财气满满红包墙”参与趣味接“财”游戏，亲身体验“红包雨”，同时，商场还将推出新春鸿运礼遇、情人节浪漫礼遇等缤纷活动。（图片、内容来源：东方网）

4 商业用地资讯

新城控股10.77亿包揽睢阳区3宗地，商丘吾悦广场正式落地

1月23日，新城控股以底价10.77亿元包揽睢阳区3宗土地，包括1宗商业用地、2宗住宅用地，面积共计385亩。

根据出让要求，竞得企业需自持商业比例50%以上，项目自取得施工许可证后20个月以内铺满开业。意味着，河南商丘将迎来吾悦广场综合体项目。

有消息称，商丘吾悦广场项目总建筑面积约85万㎡，集时尚购物中心、特色商业街区、高端住宅、公寓LOFT、特色民宿及社区底商等多元业态于一体。（来源：中华网商丘）

宝龙17.3亿元底价拿下南京一宗商住用地

1月28日，南京主城区出让两宗商住用地，总起价为43.3亿元。经过1轮竞价之后，洛阳宝龙置业发展有限公司（宝龙）以17.3亿元竞得了栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块，楼面价9211元/平方米，溢价率为0%。

资料显示，该地块出让面积为70636.94平方米，容积率为2.66，建筑面积为187821.46平方米。（来源：金融界）

龙湖进军南京雨山路

1月28日，南京雨山路G115商住混合地块被龙湖以总价26.4亿元拿下，楼面价8572元/㎡，雨山路未来将新增大型综合体。根据出让条件，该地块须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。（来源：和讯房产）

杭州余杭西站南北站城综合体地块53.8亿挂牌，建面128万㎡

1月29日，杭州“第一高楼”所在的西站南北站城综合体地块正式挂牌出让，2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米，总起价53.77亿元，将于3月2日出让。该2宗地块编号为余政储出[2021]5号、6号，用地性质包括商业零售、酒店、服务式公寓、商务、娱乐康体和其他服务设置用地等。

其中余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块位于西站枢纽北侧，出让面积75465平方米，容积率7.9，建筑面积596173.5平方米，建筑高度不大于400米。地块起价25.04亿元，起始楼面价4200元/平方米；余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块，出让面积96931平方米，容积率7.1，建筑面积688210.1平方米，建筑高度不大于320米，地块起价28.73亿元，起始楼面价4175元/平方米。（来源：观点地产网）

保利超22亿获东平地块，将造240米五星酒店

1月29日，保利华南以底价22.33亿元斩获禅城澜石挂牌东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地。出让文件显示，宗地总占地面积35345.8㎡，容积率不高于7.14，建筑密度不高于55%，绿地率不低于30%，建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，其中总计容建面不高于348796.84㎡，住宅部分建面不高于138046㎡，规划不低于650户；服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

其中，按照规划，宗地开发须建设建面不低于4.5万㎡的酒店，高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌，该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。而根据建设方案的地块指标，该酒店拟打造五星级酒店。

另外，地块南侧须建设“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等，根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案，城市秀台为十大滨江亮点之一。从时间要求来看，宗地须于1年内动工，宗地的建设时限为5年，酒店须于40个月内封顶，5年内开业，“城市秀台”景观须于2年内竣工。（图片、内容来源：乐居网佛山）

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