3月9日，九龙仓集团公布了2020年财报。曾经那个“最赚钱的购物中心”海港城高光不再，内地IFS却迎来“黄金时代”——

——长沙IFS零售销售额同比上涨42%，达71亿元；成都IFS零售销售额同比上涨18%，达83亿。

值得一提的是，成都IFS商场业绩和客流已连续7年保持双位数增长；去年国庆黄金周客流创新高，单日峰值近30万人次。

而在同一时期，传统商场闭店潮也纷至沓来，成都商业两极分化愈发明显，商业竞争愈演愈烈。

近日，“2021成都商业开业项目清单”发布，2021年成都预计开业的商业项目将达36座，较去年翻倍。若这些商业都能如期开出，它们在丰富成都商业的同时，也将让商业赛道竞争愈发白热化。

高新锦江新增商业仍领先 新都成黑马

分区域来看，高新区以7座新增商业项目、54.49万㎡新增体量，位列成都区县之首；锦江区紧随其后。

作为成都目前商业体投资强度最大的两个区，锦江区和高新区的商业聚集度得到进一步提高，意味着市场依旧看好核心区商业发展潜力。

二圈层新都区表现惊人，以6座新增商业项目、47.3万㎡新增体量，成为2021年新增商业区域中的黑马。

随着旭辉广场、Hyperlane超线公园、龙湖锦宸天街、成都大都汇保利广场等项目开业，加上近两年开业的七一国际广场、苏宁易购广场等，新都将形成以大丰和钟楼双中心商圈并行发展的格局，其商业集聚度在成都二圈层区域中值得关注。

2021年部分将开业商业项目简析

成华区

王府井discovery

建筑面积：5万方

预计开业时间：3月26日

王府井Discovery位于北二环外，紧邻永立龙邸，临近地铁3号线李家沱站，有规划中的16号线站点上盖，是王府井集团旗下首条商业街区式购物中心。

目前已确定入驻的品牌包括沃尔玛、CGS中影晴瑞影院、穿行体育、NEWOK、Nike、Adidas、屈臣氏、星巴克、海底捞、绿树电竞等多个旗舰或创新概念店。

小C点评：项目定位偏年轻化，是王府井从传统购物中心转型商业街的首次尝试，值得期待。

成都印象城

建筑面积：12万方

预计开业时间：2021年二季度

成都印象城前身为万科华茂广场，是印力集团于成都布局的首个印象城，印力集团背后是万科。项目位于建设路商圈，临近龙湖三千城，与在建的地铁17号线二期站点接驳。

据悉，印象城首店占比超过25%。主力店有面积3300平的几何书店、G-Super绿地优选、完美世界影城、卡通尼乐园、音乐派KTV、威尔士健身等。餐饮方面有烤匠、布拉诺、吉布鲁、山城外、禾绿、老西安、藏炭烧肉、守柴炉烤鸭、西北杂粮筐等。体验式业态有击剑、室内滑雪、密室、健身房等。

小C点评：为建设路商业注入新鲜血液，加大区域商业竞争。印象城招商在片区内较有优势，很多知名品牌，拥有大量愿为其埋单的客群。但建设路商圈已经聚集了非常多商业项目，如SM广场、龙湖三千集、伊藤洋华堂等，大部分运营多年，客流稳定。

龙泉驿区

成都世茂广场

建筑面积：14万方

预计开业时间：4月28日

成都世茂广场位于龙泉大面，是世茂商业在西部布局的首座购物中心，定位为微度假生活方式中心。

目前招商率达95%，已签约品牌中，寰映影城、萬家Mart、meland club均是成都首店，大蓉和·卓锦、海底捞、MELAND、SEPHORA、星际传奇、孩子王等品牌均为区域首店，此外还有喜茶、星巴克甄选店、好利来PINK店等网红品牌，优衣库、UR、KICKS LOUNGE、Champion、BOY LONDON等快时尚潮流品牌，NIKE、adidas、李宁等运动品牌。

小C点评：大面人都在等的购物中心，或成为区域商业一霸。强劲的招商力度，丰富的区域首店品牌阵营，世茂广场为长期极度缺乏大型商业综合体的大面板块带来“甘霖”。

高新区

成都港汇天地

建筑面积：4.8万方

预计开业时间：5月

项目位于天府五街十字路口，巨大的“飞碟形状”建筑可能成为非常有看头的新地标建筑。

已确认的主力店有盒马鲜生、莱纳影城、威尔仕健身等，其中五星级影院莱纳影城是西南首家全主题影厅配置的影院。据悉，项目首店占比约20%。

小C点评：项目购物中心体量不大，却在寸土寸金的高新区做起了大面积绿化，号称绿野仙踪版的开放街区，加上奇特的飞碟造型，值得一去。另外，高新区今年预计还有不少商业开业，如中和曼购中心、招商大魔方、铁象寺水街二期等，都是区域商业配套的重要补充。

天府新区

麓湖·天府美食岛

建筑面积：2万方

预计开业时间：5月

麓湖·天府美食岛位于麓湖水城游客起步区，是汇集了岛屿生活、文化美食、音乐现场为一体的城市微度假空间，是西南唯一的黑珍珠美食岛，于去年9月开启试营业。

签约商户包括：子非（四川旗舰店）、银滩鲍鱼、隐炉古法川菜旗下品牌银庐、柴门全新品牌柴门·麓过火锅、柠檬花园升级品牌白麓、言门十二味、鱼盼等餐饮品牌。

小C点评：网红打卡地+一站式美食体验+沉浸式音乐话剧体验，值得周末一日游。美食岛的开业，为麓湖板块相对欠缺的生活配套做出了高规格的填补。

新都区

成都hyperlane超线公园

建筑面积：7.3万方

预计开业时间：10月

hyperlane超线公园，位于新都区四川音乐学院南门，由曾操刀成都太古里的核心团队投资、开发、运营，商业自持比例达到60%，为国内罕有的2.4公里超线性空中立体公园商业。

小C点评：商业地产新玩法，由曾经开发太古里的团队操刀，多了一分期待。

成都旭辉广场

建筑面积：9万方

预计开业时间：12月24日

项目位于新都区香城中心，由曾打造成都IFS的LWK+梁黄顾建筑师事务所和地标缔造者Aedas建筑事务所操刀设计，汲取“音乐+公园”两大IP，以“爱乐之城”的设计理念，建造潮趣音乐主题空间。

目前已与中影星海南方影城、永辉超市、音乐派KTV、奇迹健身、劲浪体育五大主次力店达成战略意向签约。

小C点评：设计师很牛，沉浸式商业概念也很吸睛。目前来看，以钟楼为核心的新都城区商业综合体日渐丰富，商业运营的差异化竞争逐渐体现。另外，在新都大丰板块，龙湖锦宸天街和成都首座保利广场·成都大都汇也将在今年内开业，为比较缺乏品质商业综合体的大丰打开商业新格局。

锦江区

云泰天府红

建筑面积：6万方

预计开业时间：6月

天府红位于天府广场，由云南康旅、中国银泰、天津云泰联合成立的云泰商业打造的“红系列”首发，定位买手界时尚潮流高地、多场景体验美食圣地、新零售直播创新基地。

取缔传统主力店形式，项目计划招引400余家成都特色市集摊位、300余家女性主题买手店铺、200余家人气网红餐饮店铺，聚焦“餐饮、女性、年轻”三大关键词。

项目亮点较多，比如5F做二次元，包含汉服、JK、洛丽塔等，跟日本知名洛丽塔品牌angelic pretty有合作；7F做七八十年代市井风格，用近4000张照片去还原。

小C点评：天府红定位不同于一般商业体，今年预计开业的商业几乎没有哪个与之相似，它倒是与今站购物中心风格契合。值得一提的是今年锦江区预计开业的商业不少，但近半位于攀成钢，如环贸ICD、文华广场、Cosmo财富中心等，这些商业能否如期开业尚未可知，毕竟某些项目“鸽”了好多年啦。

据戴德梁行数据，2020-2023年，成都优质零售物业市场将有约243万平方米新增供应入市，主要分布在攀成钢、大源、金融城、天府新区新商圈等。

从成都商业发展版图来看，主城区商圈仍旧繁荣，新区商圈开始崛起。未来，某商圈一枝独秀或难再现，百花争艳是大势所趋。

从商业模式演变来看，在商业存量本就巨大的成都市场，商业增量还是持续加大，同质化竞争愈发显著，因此商业地产开始强调运营、强调服务，争夺消费者的停留时间，强化会员粘性等。首店经济、网红店、主题展等都是商场运营的重要手段。

优秀如IFS，在2020年新引入了高端品牌超120家，其中全国、地区或本地首店超70家，还办了70余场品牌重量级全国或全球首展等。

今年即将开业的商场，大部分也都在强调“首店”，强调知名品牌的升级，强调商场独特的设计与运营特色等。在这个存量竞争的商业新时代，这些都成了重要的突围手段，不断推陈出新以吸引并稳住客流。毕竟历史的教训告诉我们，没有谁能保证自己笑到最后。