通州君获悉，年底，通州又有一块地入市，起拍价7亿！这里将成为通州新地标：2条地铁、商业中心……

北京通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地

挂牌出让起始价为人民币 77300 万元，竞价阶梯为人民币 400 万元整，竞买保证金为人民币 16000 万元。

本次挂牌出让宗地的国有建设用地使用权出让年限为：商业 40 年，办公 50 年。

建设用地使用性质：F3其他类多功能用地

总用地面积：55966.535 平方米

总建设用地面积：55966.535 平方米

总地上建筑规模：117000 平方米

商业、办公类 项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经 批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类 项目，最小分割单元不得低于 500 平米。

建设用地内高压杆暂现状保留，通州区政府承诺于 2021 年 2 月 28 日前完成迁改及拆除工作。通州区政府负责组织开展上述地上物处置及项目周边代征地、公 共服务设施用地的实施和移交等工作，保证市政接用，并承担相关费 用，保证不影响竞得人的开工建设和竣工验收，由此产生的一切责任 由通州区政府承担。

项目地块新水由通州新城市政自来水供水管网供给。项目地块再生水由张家湾再生水厂、碧水再生水厂联 合供给。项目地块实行雨污水分流，雨水排入南大沟，污水排 入张家湾再生水厂。

该项目位于北京城市 副中心 12 组团西北部，东至云景西二路，西南至通州曹园 中街，东南至通州曹园北街，西至通马路东侧代征绿地 1， 北至荟萃南大街南侧代征绿地 2。

这里还是通马路交通枢纽所在地，坐拥地铁7号线、S6线两条地铁！

通马路交通枢纽是城市综合客运枢纽，是一座“面向中心城、联络各新城、服务副中心、辐射京津冀”的站城融合的交通枢纽综合体。

蔡奇视察环球主题公园时候提到：

通马路、环球影城北两个公交枢纽等要建成活力中心城市综合体，形成新的枢纽建设运营模式。

F3地块，就是商业、商用地块！此前招标显示：涉及酒店产品深化工作，酒店合作洽谈、谈判及确定工作，商业产品深化及主力商业研究，酒店、商业产品设计咨询。

这里要成为新的购物中心、写字楼、酒店、地铁枢纽、公交枢纽，开发商要打破头来抢了！

枢纽的五大功能：

①需保障枢纽与轨道交通线路的衔接换乘；

②地面公交的衔接换乘，方便居民日常出行；

③为出租车、自行车与公共交通之间的相互衔接提供条 件；

④设置“公交快线”，保障环球影城环京公路运输游客 的客流需求；

⑤为环球主题公园提供应急停车场。

上图中荟萃南大街，应更新为万盛南街-怡乐西路

(2)各交通方式配置要求

①常规公交：枢纽应设置 5-6 条公交线路，6 个发车泊 位，2 个到车泊位，安排公交周转停车位不少于 45 个。常规 公交部分占地面积不小于 7950 平方米。枢纽内安排充电设 施，满足公交车需求。

②专线公交：枢纽应设置 23 条“公交快线”，17 个到发泊位，安排周转停车位不少于 78 个。公交快线部分占地面 积不小于 10200 平方米。

③自行车：枢纽需设置不少于 948 个自行车地面停车位， 应不设置在地下。

④出租车：枢纽需安排出租 4 个出租车发车泊位和 30 个蓄车位。出租车蓄车位面积不小于 1980 平方米，可在地 下设置。出租车发车泊位宜在地面设置，为乘客提供便捷。

⑤枢纽停车：枢纽需设置 60 个小汽车停车位（不包含 一体化开发部分配建停车位），小汽车停车场可在地下设置， 其地下建筑面积不小于 2700 平方米。按照相应规范配建小 汽车充电设施。

(3)设施功能要求

①换乘空间：枢纽换乘大厅布局合理，以保障轨道交通 线路与地面公交之间的便捷换乘，同时满足不同服务方向公 交线路之间的衔接换乘以及枢纽开发部分的人流集散。换乘 空间建筑规模应符合相关建筑规范标准。换乘空间（换乘厅、 换乘通道）建筑规模应不小于 8030 平方米。